Eine seriöse Beratung kann nur erfolgen, wenn ausreichende Informationen vorliegen. Bei der Immobilie sind es die wichtigen Dokumente, wie Grundbuchauszug, Pläne, Wohnflächenaufstellung des Architekten, Baugenehmigungen, Messbescheide für die Heizung, Energieausweis, Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster, Wartungsunterlagen und so weiter.
Der Einfachheit halber haben wir die Liste der notwendigen Unterlagen beigefügt.
Auf der Seite Downloads finden Sie diese Übersichten.
Keine Sorge: wir können zwar auf diese Informationen nicht verzichten, aber wenn Sie nicht alles „griffbereit“ haben, können wir für Sie die Unterlagen bei den Ämtern besorgen. Wenn das Objekt an sich definiert ist, werden die weiteren Faktoren wie: Lage, Drittverwendungsfähigkeit (Fungibilität) dargestellt. Sämtliche Daten sind auch die Grundlage für die kostenlose Markteinschätzung.
Wenn man also „aufräumt“, treten oftmals auch Schwachstellen zu Tage. Neben der Markteinschätzung erstellen wir für Sie auch eine Objekt-Analyse. Darin werden die Schwachstellen aufgeführt und ein Maßnahmenkatalog empfohlen. Zu unserem Bereich Beratung gehört auch die Folgebetreuung, also die Unterstützung beim Umsetzen der notwendigen Maßnahmen. Dadurch werden Situationen, die verbesserungsfähig sind dargestellt, über die geeignete Maßnahme entschieden und anschließend auch umgesetzt.
Hier sind schon oft Mieterhöhungspotentiale zu Tage getreten, bessere Konditionen mit der finanzierenden Bank erreicht worden, oder Baumaßnahmen wie Dämmung erkannt und umgesetzt worden. Wir meinen es ernst, wenn wir sagen: "Wir sind auf Ihrer Seite", denn wir kümmern uns um Ihre Immobilien als wären es unsere eigenen.
Wichtiger Hinweis: Wir erstellen gegebenenfalls auch eine Analyse der Bebauungsmöglichkeiten von Grundstücken. Entweder auf Basis des Bebauungsplanes (§30 BauGB), oder wenn der nicht vorhanden ist, an die Gegebenheiten der Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB).